未登記建物は売却できる？登記の必要性と進め方を解説
未登記建物でも売却できる可能性はある 未登記建物とは、建物が存在しているものの、不動産登記簿に建物の情報が記録されていない状態の建物を指すのが一般的です。相続した古い家、増築部分、長年そのまま使ってきた建物などで、未登記 […]
空き家は解体して売却すべき？そのまま売る場合との違いと判断ポイント
空き家売却は「解体してから」が常に正解とは限らない 空き家を売却するとき、「古い建物を解体して更地にしたほうが売れやすいのでは」と考える方は少なくありません。確かに、更地にすることで買主が土地の使い方をイメージしやすくな […]
家の財産分与で売却するには？離婚時の進め方と注意点
離婚時に家を財産分与する基本的な考え方 離婚に伴って持ち家をどう扱うかは、財産分与の中でも慎重に検討したい項目です。家は現金のように簡単に分けにくく、名義、住宅ローン、居住者、売却価格など複数の要素が関係します。 一般的 […]
空き家を管理できないときの選択肢｜遠方所有者が確認したい対策
遠方の空き家を管理できないときにまず考えたいこと 相続や転居などをきっかけに、遠方の空き家を所有することになるケースがあります。最初は定期的に様子を見に行けると思っていても、移動時間や費用、仕事や家庭の都合により、継続的 […]
空き家の固定資産税は高くなる？負担を抑える考え方と売却判断のポイント
空き家にも固定資産税はかかる 空き家であっても、土地や建物を所有している限り、原則として固定資産税の課税対象になります。固定資産税は、自治体が評価した固定資産の価値などをもとに計算される税金で、都市計画区域内などでは都市 […]
相続した空き家を放置するとどうなる？主なリスクと早めにできる対処法
相続した空き家を放置し続けると起こり得ること 相続した空き家は、住む予定がないまま時間が経つと、管理や処分の判断が先送りになりがちです。しかし、建物は使っていなくても劣化が進むことがあり、雨漏り、外壁や屋根の傷み、庭木の […]
私道持分だけを売却できる？共有持分との違いと確認すべきポイント
私道持分だけでも売却できる可能性はある 私道持分を所有している場合、その持分だけを売却できるか気になる方は少なくありません。一般的には、不動産の持分は譲渡の対象になり得ます。ただし、私道持分は住宅や土地そのものとは異なり […]
底地を売却する方法とは？借地権との関係、流れ、注意点をわかりやすく解説
底地の売却でまず知っておきたいこと 底地とは、一般的に借地権が設定され、第三者が建物所有などの目的で利用している土地の所有権を指します。土地の所有者は地代を受け取る一方で、借地人が土地を使用しているため、自由に建物を建て […]
借地権は売却できる？地主の承諾や進め方、注意点を解説
借地権付き建物は売却できる場合がある 借地権付き建物とは、土地は地主が所有し、その土地を借りて建物を所有している状態の不動産を指します。一般的には、建物と借地権をあわせて第三者へ売却する形が検討されます。 ただし、借地権 […]
長屋は売却できる？連棟住宅を売る前に確認したい注意点と進め方
長屋・連棟住宅でも売却できる可能性はある 長屋や連棟住宅は、隣の住戸と壁を共有していることが多い住宅です。一般的な一戸建てとは構造や権利関係が異なる場合があるため、売却できるのか不安に感じる方も少なくありません。 結論と […]